Mediación Preguntas Frecuentes

Mediación Preguntas Frecuentes

¿Cuáles son los Costos Involucrados y quién los paga?

A menos que sea requerido por un tribunal, por lo general el banco y el dueño de casa se ​​dividirán el costo del mediador por igual. Los mediadores cobran entre $ 175 y $ 350 por hora, y por lo general requieren un mínimo de dos hora en casos de ejecución hipotecaria de viviendas.

¿Qué tipo de resultados se pueden lograr?

Los propietarios de viviendas que entran en mediaciones con la representación legal adecuada, han visto una mayor tasa de éxito que los que van por su cuenta. Hay una serie de posibles soluciones que usted y su prestamista puede explorar. La solución dependerá de: sus ingresos y gastos,  tipo de préstamo que tiene, la cantidad que debe en pagos atrasados​​, y otros factores que serán discutidos. Cada prestamista tiene un programa de mitigación de pérdidas diferente. Las siguientes son algunas posibles soluciones:

Modificación de préstamos, reducción del capital, plan de restablecimiento, plan de pago, el Plan Tolerancia Acuerdo ampliado, Escritura en lugar de ejecución hipotecaria, liquidación incompleta o Short Sale.

¿Cuáles son los derechos y responsabilidades de los propietarios de viviendas en una mediación?

Los propietarios tienen el derecho a ser representado por un abogado u otra persona designada en la mediación o por su propia cuenta. Los propietarios de viviendas están obligados a cooperar con las directrices del condado. Los propietarios de viviendas deben discutir su caso con un consejero de Foreclosure de vivienda “aprobado” antes de la mediación. Este asesoramiento se puede lograr a través del teléfono.

Los propietarios de viviendas no tienen que estar de acuerdo con cualquier propuesta de solución, como tampoco el banco tendrá que ofrecer una modificación de préstamo para el dueño de casa. Los casos que no llegan a un acuerdo en la mediación serán enviados de vuelta a la corte. El banco sólo tiene la obligación de revisar la solicitud de préstamo para la modificación del préstamo u otras opciones de mitigación de pérdidas. El banco no está obligado a ofrecer una modificación de préstamo en la mediación.

¿Quiénes son los mediadores?

Los mediadores que participan en el programa de mediación de ejecución hipotecaria están entrenados en la mediación de asuntos de ejecución hipotecaria de hipotecas residenciales y son neutrales e imparciales.

¿El mediador tomará una decisión en mi caso?

El mediador no decide quién gana o pierde o que está mal o bien. Su función es ayudar a facilitar un acuerdo entre las partes. No tienen autoridad para imponer una solución.

¿Necesito un abogado para poder participar en la mediación?

No, usted no tiene que ser representado por un abogado para poder participar. Sin embargo, la presencia de un abogado en la mediación y en otras negociaciones es muy valiosa ya que el proceso de mediación frecuentemente involucra disputas sobre los derechos legales de las partes. 

¿Quién asiste a la sesión de mediación?

El abogado de la entidad crediticia, que toma las decisiones de la entidad crediticia (generalmente aparece por teléfono), el dueño de casa y el abogado del dueño de casa, deben asistir a la sesión de mediación así como también el mediador.

¿En la mediación, tengo que declarar o decir algo?

Si usted está representado por un abogado en la mediación, usted no tiene que decir nada al mediador en absoluto. Su abogado hará una presentación después de la breve presentación por el abogado del banco. Estar presente en la mediación para aprobar o desaprobar un acuerdo y firmar el acuerdo de solución, si uno se alcanza.

¿Qué sucede si no somos capaces de resolver en la mediación?

Si las partes no pueden llegar a un acuerdo en la mediación, el caso volverá a la corte para que la demanda de ejecución hipotecaria puede continuar.

¿Cuánto tiempo toma todo el proceso de mediación?

Esto depende del condado donde la mediación se lleva a cabo, por lo general entre 60 a 120 días a partir del día en que la mediación se solicita con el tiempo que en realidad lleva a cabo y el resultado se identifica.

¿Dónde será que la mediación tenga lugar?

Las sesiones de mediación se llevarán a cabo en el lugar adecuado (s). Las partes serán notificadas de la fecha, hora y lugar de la mediación con tiempo suficiente para prepararse.

Conferencias de Conciliación

Con el fin de reducir los costos para los propietarios de viviendas y los bancos, las partes en casos de ejecución hipotecaria ahora están participando en conferencias de conciliación. La conciliación es una conferencia telefónica no obligatoria entre los abogados de los prestamistas y los prestatarios , que se celebra con el fin de llegar a un acuerdo. No usa un mediador independiente , no tiene costes adicionales , y no requiere que los prestatarios asistan a la consejería financiera. Lo mejor de todo , las conciliaciones son mucho más flexibles con la situación financiera de un dueño de casa y le da a los Abogados de Defensa más oportunidades para crear un mejor arreglo. A diferencia de la mediación , los propietarios no están obligados a asistir a la reunión y se maneja en su totalidad por nuestros negociadores profesionales . Este tipo de negociaciones no son aceptadas por todos los prestamistas hipotecarios y requieren una mayor cantidad de investigación sobre los documentos financieros del cliente por el abogado de la defensa . Sin embargo , las conciliaciones son mucho más rápidas y más fáciles de programar y pueden ser soluciones efectivas para mantenerse al margen de la ejecución hipotecaria.

Nuestra Firma Garantiza que cada nuevo cliente se reunirá con un abogado  y no con una secretaria o asistente legal. Damos la bienvenida a la oportunidad de reunirnos con usted y evaluar su caso de forma gratuita.

Nuestra Firma acepta y maneja casos de  fraude al consumidor,  defensa de ejecución hipotecaria,  bancarrota, lesiones personales y otros asuntos legales en Pembroke Pines, Miramar, Davie, Cooper City, Ft.. Lauderdale, Plantation, Sunrise, Coral Springs, Fort Lauderdale, Weston, Southwest Ranches, Sunrise, Margate, Oakland Park, Hollywood, Lauderdale Lakes, Hallandale, Dania, Pembroke Park, Wilton Manors, West Palm Beach, Pompano Beach, Miami, Coral Gables, North Miami, Aventura, Sunny Isles, Bal Harbor, Hialeah, Miami Lakes.