Tres Claves Para Una Modificacion De Prestamo Efectiva

iStock_000000774553MediumPor: Omar J. Arcia, Esq.
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Abogado de Defensa de Foreclosure y Bancarrota

Incontables propietarios han aceptado modificaciones de su Préstamo Hipotecario donde sus nuevas mensualidades son mayores a los de la hipoteca original y el balance final del principal en la Modificación es muchísimo mayor al valor actual de su propiedad. Otros propietarios terminan perdiendo sus propiedades por que no tienen la capacidad de completar una Modificación del Préstamo antes que la propiedad sea rematada públicamente. Estos propietarios aparentemente no estaban enterados de las siguientes claves para Una Efectiva y Sustentable Modificación de Préstamo Hipotecario.

Reducción de Principal Alternativo: (PRA siglas en ingles) — Si el valor actual de su propiedad es significativamente menor al balance adeudado, Ud. puede ser elegible para PRA bajo las regulaciones de Home Affordable Modificaction Program (HAMP). Para ser elegible para PRA la casa debe ser su propiedad principal y estar habitada por Ud. Además debe estar retrasado en sus pagos o en peligro de caer en retraso y su mensualidad de hipoteca debe ser mayor al 31% de sus ingresos brutos mensuales. Si Ud. Califica para PRA el balance de principal en su préstamo será reducido al valor actual del mercado. Esto le permitirá continuar haciendo pagos mensuales a su alcance en términos de largo plazo. Otros criterios pueden aplicar para PRA y le invitamos que busque consejo legal antes de enviar la solicitud de PRA a su Banco.

Programa de Modificación de Segundas Hipotecas– Si su primera hipoteca ha sido modificada permanentemente bajo HAMP y Ud. tiene una segunda hipoteca en la misma propiedad, Ud. puede ser elegible para una modificación o reducción de principal en ésta bajo el Programa de Modificación de Segundas Hipotecas (2MP Siglas en Ingles). Para calificar a 2MP su Banco debe estar participando también en el Programa y Ud. debe estar al día en sus pagos de la modificación por HAMP.

Defensa Mientras Modifica — La 3ra clave y quizás la más importante es Asegurarse que su Banco no proceda con el Foreclosure antes que Ud. haya finalizado la Modificación de Préstamo.  Como explicamos en anteriores artículos, no porque Ud. haya aplicado para una Modificación su Banco va a detener la acción de Foreclosure en su propiedad. A menos que Ud. contrate a un Abogado calificado y con experiencia para defender sus intereses en el Foreclosure, todo el tiempo y la energía invertida intentado la Modificación de su préstamo puede convertirse en un desperdicio.

Una explicación más detallada de todas las opciones disponibles y al alcance de propietarios en Foreclosure o en peligro de caer en Foreclosure y/o considerando Bancarrota está incluida en el DVD instruccional desarrollado por Arcia Law Firm titulado: “Lucha Por Lo Tuyo“. Si Ud. menciona que escuchó de este DVD a través de este BLOG, Ud. recibirá una copia GRATIS cuando haga su cita para discutir sobre su caso particular en detalle con un miembro de nuestro calificado equipo.

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