Desde Diciembre de 2007 hasta el presente, el Sur de la Florida ha experimentado un 400% de incremento en procesos de Foreclosure y 1 de cada 197 casas en Estados Unidos esta bajo el proceso de Foreclosure. En vista de esta estadística la mayoría de los propietarios simplemente se rinden y no pelean por sus propiedades a veces antes de que la pelea comience. Sin embargo, una demanda de Foreclosure es como una demanda cualquiera – EL BANCO DEBE DEMOSTRAR SU CASO ANTES DE PODER OBTENER UNA SENTANCIA FAVORABLE. No por que usted ha recibido los papeles de Foreclosure significa que debe abandonar su propiedad. El proceso Legal de Foreclosure puede durar hasta 2 años o más si el propietario logra identificar y presentar una defensa valida a la demanda. Aquí algunas sugerencias de como usar un proceso de Foreclosure a su favor, y con posibilidades de derrotar al banco.
1. ORDENE UNA AUDITORIA FORENSE A SU PRESTAMO
Antes que nada, contrate a una compañía experta que haga una auditoria detallada de la transacción del préstamo vigente. Una Auditoria Forense, comúnmente, descubre y revela serias violaciones de Leyes Federales cometidas por el mismo Banco que inicia el proceso de Foreclosure. Una Auditoria Forense también puede encontrar Fallas Fatales en el proceso legal de transferencia del Mortgage entre entidades Financieras que pudiera traer como consecuencia la descalificación del Banco en el proceso. Si usted no conoce una compañía de reputación en su área, por favor contacte a Arcia Law Firm al 1855-882-7242 o contáctenos por esta vía y con mucho gusto le dirigiremos en la mejor dirección.
2. INTRODUZCA UNA CONTRADEMANDA CONTRA SU BANCO
Usando los resultados de la Auditoria Forense y asumiendo que en la misma se identifican, cuantifican y cualifican violaciones de Leyes Federales en conexión con su préstamo, entonces usted debe introducir una contrademanda en corte contra el Banco que lo demanda por Foreclosure por esas violaciones. En otras palabras, demande a su Banco dentro del mismo procedimiento de Foreclosure con el objetivo de ganar poder de negociación y mejorar los términos de su Mortgage. En algunos casos, los propietarios han podido conseguir la cancelación del Mortgage.
3. EXIJA LA NOTA ORIGINAL
La mayoría de los Foreclosure no son iniciados por el mismo Banco que origino el préstamo, pero si por una tercera parte u otra entidad financiera que “Dice” tener la NOTA, lo que le da el derecho a realizar el Foreclosure. Sorprendentemente, muchos de estas terceras partes NO POSEEN la NOTA Original y en su defecto tampoco tienen el derecho de cobro de la obligación. La NOTA es un instrumento negociable, como un cheque. Usted conoce algún banco que cambie fotocopias de cheques? De la misma forma la Corte podría decidir un Foreclosure basado en una “fotocopia” de su NOTA. Si usted exige la NOTA original, y el Banco no es capaz de producir el documento, entonces una sentencia de Foreclosure no podrá ser obtenida legalmente.
4. DISPUTE EL DERECHO DE SU BANCO PARA HACER EL FORECLOSURE
Como explicamos en el punto anterior la mayoría de los Foreclosure son presentados por 3ras partes. En la mayoría de esos casos el Banco original no ha asignado o endosado formalmente la NOTA a la nueva entidad financiera. La ley en Florida solo permite que la acción de Foreclosure sea presentada por la “parte interesada”, y esta de no ser la entidad original debe presentar un Assignment siguiendo los pasos legales. Si usted nunca firmo un acuerdo con la parte que esta introduciendo el pleito usted puede disputar el derecho legal de esa entidad para introducir el Foreclosure. Los jueces no dudaran en rechazar un caso de Foreclosure iniciado por una compañía que no tiene el derecho legal para hacerlo.
Arcia Law Firm es privilegiada de representar exitosamente cientos de propietarios en nuestra comunidad con un Mortgage fraudulento.